Udlejning af egen fulde helårsbolig
Per 1. maj 2019 er der indført nye regler i sommerhusloven, som indeholder et konkret udlejningsloft for udlejning af egen, fulde helårsbolig til ferie- og fritidsformål m.v. Udlejningsloftet er på 70 dage pr. kalenderår. De 70 dage gælder uanset om der udlejes gennem bureau eller om ejer/bruger selv står for udlejningen. Der må samlet højst udlejes i 70 dage pr. kalenderår.
Denne udlejningsgrænse gælder frem til udgangen af 2020.
Efter den 1. januar 2021 er udlejningsloftet på 30 dage pr. kalenderår, hvis ejeren selv forestår udlejningen, og 70 dage, hvis der udlejes gennem bureau, og bureauet automatisk indberetter udlejningsindtægterne via indkomstregistret.
Kommunen kan forhøje udlejningsloftet
Kommunen kan beslutte at sætte udlejningsloftet på de 70 dage op til højst 100 dage. Hvis kommunen beslutter at hæve udlejningsloftet, følger det af reglerne, at beslutningen skal offentliggøres på kommunens hjemmeside, og meddeles til Plan- og Landdistriktsstyrelsen på mail til sommerhusloven@plst.dk.
Se liste over kommuner der har hævet udlejningsloftet til højst 100 dage.
Kommunens beslutninger bør træffes i tilstrækkelig god tid til, at ejere og brugere kan nå at indrette sig på de nye grænser. Beslutningen skal som udgangspunkt træffes i ét kalenderår med virkning for det kommende kalenderår.
Kommunen kan ikke fastsætte en lavere grænse end de 70 dage.
Udlejning af værelse(r)
Hvis ejeren eller brugeren alene udlejer dele af sin egen helårsbolig, f.eks. et værelse, gælder reglerne i medfør af sommerhuslovens § 1, stk. 1, nr. 1. Læs mere om regler for udlejning af værelser her.
I 2019 gennemførte Erhvervsstyrelsen en evaluering af erfaringerne med værelsesudlejning til ferie- og fritidsformål m.v. Se evalueringen her.
Plan- og Landdistriktsstyrelsen fører tilsyn og kommunen kan bistå med sagsoplysninger
Plan- og Landdistriktsstyrelsen fører tilsyn med overholdelse af reglerne for udlejning af egen fulde helårsbolig.
Kommunen kan dog bistå med undersøgelser og tilvejebringelse af faktiske oplysninger omkring et udlejningsforhold til brug for Plan- og Landdistriktsstyrelsens tilsyn. Kommunen er ikke pålagt en pligt til at sikre oplysninger af konkrete sager, men har en ret til at bidrage med sagsoplysning.
Når kommunen fremsender oplysninger, jf. ovenfor, skal de anvende denne indberetningsblanket.